Quando si paga (e quando non si paga) l’Imu sulla prima casa
Con noi ormai da dodici anni, l’Imu è l’imposta municipale sulle case italiane che ogni anno crea domande sui casi…
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Uppi Reggio Calabria
Come funziona il rinnovo del contratto di affitto presso l’Agenzia delle Entrate
Le parti che stipulano un contratto di locazione possono decidere di prolungare la durata dell’accordo effettuando il rinnovo del contratto di…
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Imu, scattano i rimborsi fino al 2017: a chi spettano e come fare
Scattano i rimborsi Imu per i coniugi con doppia residenza che hanno pagato la tassa dal 2017 ad oggi e…
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Abitazioni in classe A e B, bonus 50% anche sull’acquisto della seconda casa
L’agevolazione per l’acquisto di case efficienti, in classe energetica A o B, vale anche per le seconde case. È la…
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Parte la tregua fiscale, cosa si può sanare e come
Sono pronte le istruzioni per i contribuenti che intendono beneficiare delle misure di tregua fiscale previste dall’ultima legge di Bilancio….
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Bonus Caldaia 2023: come ottenere una detrazione fiscale dal 50% al 65%
Negli ultimi anni, lo Stato presta molta attenzione al tema legato all’ambiente e i politici, tramite incentivi, stanno cercando di…
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Cessione delle rate residue relative ai bonus edilizi, alcuni chiarimenti dal Fisco
Il Fisco ha offerto alcuni chiarimenti in merito alla cessione delle rate residue legate ai bonus edilizi. Come funziona, in…
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Direttiva Ue case green, ecco qual è l’impegno del governo italiano
Cresce di ora in ora l’attenzione sulla direttiva Ue per le case green. I dubbi e i timori sono numerosi….
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Direttiva europea sulle case green, cosa sta accadendo e la posizione dell’Italia
Fa discutere la direttiva europea sulle case green. Dopo il primo voto in Commissione Industria dell’Europarlamento nel frattempo in Italia…
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Superbonus, cosa cambia e cosa resta nel 2023
Con la Legge di Bilancio per il 2023, in vigore dal 1° gennaio, e la legge di conversione del Decreto…
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Bonus casa, dal Superbonus alle barriere architettoniche: novità e calendario
Tra le varie novità introdotte dalla Manovra finanziaria nel 2023, diverse riguardano il settore edilizio. Le novità sono molte: dalla…
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Esentati dall’Imu i proprietari di immobili abusivamente occupati
Si vuole segnalare una interessantissima Sentenza della Commissione Regionale Toscana del 19/1/2022 n.67/1/22, con la quale esenta dal pagamento del…
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Cedolare secca affitti, ecco come funziona nel 2023
Il legislatore, anche nel 2023, concede ai contribuenti la possibilità di scegliere tra la cedolare secca o l’Irpef per la…
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Risparmio garantito con le finestre fotovoltaiche: come funzionano e quanto costano
La possibilità di sfruttare l’energia prodotta dal sole per generare corrente elettrica è un modo semplice per risparmiare, specialmente a…
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Tutti i bonus confermati nel 2023: quanto spetta e a chi
Diversi sono i bonus confermati nel 2023 dalla manovra finanziaria, anche se molti di questi sono stati prorogati con modifiche…
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Bonus edilizi, dal 2023 obbligo di Soa per i lavori sopra 516mila euro
Tra pochi giorni chi intraprende lavori agevolati con i bonus edilizi dovrà confrontarsi con un nuovo onere. Dal 1° gennaio…
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Superbonus al 90%, ma per alcuni resta al 110%: tutte le novità per il 2023
Dal 2023 il Superbonus cambia pelle. Per effetto del Decreto “Aiuti-quater” e dellaLegge di Bilancio per il 2023 l’aliquota della…
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Orari UPPI Reggio Calabria Festività Natalizie 2022
L’UPPI di Reggio Calabria comunica il seguente calendario con gli orari per le feste natalizie: Orari giorni d’apertura dalle 9.30…
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Costruzioni protagoniste della crescita del PIL grazie al Superbonus
Gli investimenti in recupero abitativo rappresentano il 40% del totale settoriale. I dati dell’Osservatorio congiunturale Ance. Il settore delle costruzioni…
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Bonus ristrutturazioni, quali regole per gli immobili in comodato?
Il bonus ristrutturazioni può essere ottenuto non solo dal proprietario dell’immobile, ma anche dal comodatario. Ci sono però degli adempimenti…
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Superbonus motore della crescita delle costruzioni
Ance spiega che la crescita nel settore costruzioni è trainata dalla manutenzione straordinaria abitativa. Gli investimenti in recupero abitativo rappresentano…
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Classe energetica casa, accordo dei ministri Ue sugli obblighi di certificazione
I ministri dell’Energia dell’Unione europea hanno raggiunto un accordo sulla revisione della direttiva sulle caratteristiche energetiche degli edifici, che prevede…
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La Guida 2022 dell’ Agenzia delle Entrate per l’acquisto di una casa
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida aggiornata al 2022 con tutte le informazioni utili sull’acquisto della casa. Dalle agevolazioni…
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Pannelli fotovoltaici sul balcone
Contro i rincari energetici, i pannelli fotovoltaici hanno conquistato anche i balconi. Un soluzione per andare incontro alle esigenze di…
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Caro bollette, abolire l’ora solare conviene davvero?
Secondo un’indagine del Codacons l’80% dei cittadini italiani sarebbe d’accordo. Il Centro Studi di Conflavoro PMI stima un risparmio di…
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Tutto quello che c’è da sapere sull’inflazione
L’aumento dell’inflazione può portare ad una grande riduzione del valore della moneta e del potere d’acquisto. E’ un fenomeno potenzialmente…
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Superbonus, cambiamenti in vista
Un’aliquota non più del 110% ma compresa tra il 60% e il 70%, un orizzonte temporale più lungo, una agevolazione…
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Nuove regole riscaldamento: ecco quanto si risparmia
Alcuni giorni fa è stato firmato il decreto che determina le nuove norme per l’accensione dei riscaldamenti nel 2022 per…
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Come migliorare la classe energetica di una casa
La maggior parte delle case italiane ha una classe energetica molto bassa, considerando che A è la classe energetica migliore…
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Tasse: occhio alle scadenze fiscali di ottobre, ultima chiamata Partite Iva
Col mese di ottobre si apre un calendario fiscale particolarmente serrato, in particolare (ma non solo) per le Partite Iva….
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Condominio, a rischio i rifornimenti di gas
Il caro bollette rischia di lasciare senza luce e gas interi condomini e migliaia di famiglie, anche tra le più…
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Edilizia libera per le vetrate panoramiche
Oltre alla tanto attesa modifica delle ultime regole relative alla cessione dei crediti del Superbonus 110%, il decreto Aiuti bis,…
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Superbonus 110%, i documenti da presentare per ottenere la detrazione
La documentazione da produrre per inserire nel Modello 730 le spese sostenute in relazione al Superbonus 110% è corposa. Alle…
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Cessione del credito, ABI e Ance insieme per far ripartire l’edilizia
Cessione del credito, ABI e Ance insieme per far ripartire l’edilizia: Dopo l’approvazione del Ddl Aiuti-bis, le due associazioni sollecitano…
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Caro bollette, famiglie in ginocchio
Dal Rapporto Coop 2022 emerge che il 57 per cento degli italiani non sa dove trovare i soldi per pagare…
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Superbonus: Ance, “Eventuali fallimenti colpa delle banche”
“Sul Superbonus edilizio, gli emendamenti in tema di solidarietà in caso di cessione sono chiari e non si prestano a…
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Bonus edilizi: costruttori e banche insieme per far funzionare la cessione del credito
La cessione del credito potrebbe sbloccarsi davvero. Almeno questa è l’intenzione dell’Associazione nazionale costruttori edili (Ance) e dell’Associazione bancaria italiana…
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Superbonus 110%: cessione del credito verso lo sblocco
In merito allo sblocco della cessione del credito relativa al Superbonus 110 per cento, che sta tenendo con il fiato…
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Superbonus e unifamiliari, come si calcola il 30% dei lavori
Per effetto del Decreto aiuti per usufruire del Superbonus fino al 31 dicembre 2022, è necessario provare che entro il 30…
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Bonus edilizi e cessione del credito, documentazione da integrare
Per avere la certezza che l’intervento sia realmente realizzato, nei prospetti informativi sulla cessione del credito, messi a disposizione dalle…
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Superbonus e unifamiliari, cosa accade se non si rispetta la scadenza
L’Agenzia delle Entrate ha spiegato che, se non si riesce a completare il 30% dell’intervento entro il 30 settembre 2022, si possono…
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Agevolazioni prima casa e usufrutto, alcuni chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate
In tema di agevolazioni prima casa e usufrutto si è di recente espressa l’Agenzia delle Entrate. Cosa accade al bonus in caso…
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Riapertura uffici dopo pausa estiva
Dopo la pausa per le ferie estive, Vi comunichiamo che i nostri uffici, sede di Reggio di Calabria, via G….
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UPPI Reggio Calabria chiude per ferie dal 10 al 31 Agosto 2022
L’UPPI di Reggio Calabria informa che in occasione delle ferie estive, gli uffici rimarranno chiusi dal 10 al 31 Agosto…
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I trucchi per risparmiare acqua in casa
L’allarme siccità, unito all’inflazione e all’aumento delle bollette, impone ancor più attenzione per evitare gli sprechi e risparmiare acqua in…
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Come abbassare la temperatura in casa durante l’estate?
L’ondata di calore in tutta Italia, e il caro bollette, rende sempre più di attualità la ricerca di metodi alternativi…
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Vendita quota della casa all’ex convivente e agevolazioni fiscali
Nell’ambito dei rapporti tra marito e moglie, ben può succedere che, in caso di separazione, uno dei due venda o…
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Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
In generale, se per le opere di ordinaria amministrazione necessarie alla manutenzione e conservazione dell’edificio l’amministratore può procedere autonomamente, senza…
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Bonus edilizi, le banche potranno cedere il credito a tutte le Partite Iva
Il Governo conferma l’intenzione di allentare le maglie della cessione del credito. L’Esecutivo ha depositato un emendamento, approvato dalle Commissioni…
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Superbonus, cosa rischia chi dichiara il falso?
Quando il Superbonus è stato approvato c’è stata una vera e propria apertura delle gabbie: se da un lato molti…
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Agenzia delle Entrate: il bonus barriere architettoniche
Con tre distinte risposte, l’Agenzia delle Entrate fornisce i primi chiarimenti sulla nuova detrazione prevista per l’eliminazione degli ostacoli che…
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Superbonus, è agevolabile il compenso dell’amministratore di condominio?
Il compenso dell’amministratore di condominio può essere agevolato con il Superbonus, ma solo ad una condizione. La spiegazione è arrivata…
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Fotovoltaico: bonus e sconti per balconi e tetti
Da anni sostenuto da bonus e incentivi, il fotovoltaico trova oggi offerte che visti gli attuali rincari invogliano all’autoproduzione di…
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Nel 2021 boom del mercato immobiliare per negozi, uffici e capannoni
Netta ripresa del mercato immobiliare non residenziale nel 2021. Aumentano, rispetto all’anno precedente, le compravendite dei negozi (+36,9%) e degli…
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Scadenze fiscali luglio 2022, il calendario per i contribuenti
Il mese di luglio sarà ricco di appuntamenti con il Fisco. Dalle scadenze IVA a quelle per la dichiarazione dei…
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Fabbricati non locati
Mi confermate che il reddito delle seconde case, se non sono affittate, non incide sull’imponibile Irpef? Devono comunque essere indicate…
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La detrazione Iva è ammessa sulla casa usata come ufficio
È detraibile l’Iva pagata dal soggetto passivo sull’acquisto dell’immobile abitativo utilizzato però come bene strumentale per l’esercizio dell’attività, non potendo…
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Orario Estivo UPPI Reggio Calabria
l’ Uppi di Reggio Calabria comunica il seguente orario estivo: dal lunedi al venerdi mattina: dalle ore 9.00 alle ore…
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Consumo eccessivo acqua condominio
Consumi anomali in bolletta: cosa fare se dipende da perdite delle tubature o da guasto del contatore? Potrebbe succedere che…
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Superbonus: notai, online guida su agevolazioni in edilizia
È disponibile nella sezione Guide del sito del Consiglio nazionale del Notariato (www.notariato.it) la nuova edizione del vademecum “Immobili e…
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Condominio e sciacquone rumoroso: come agire?
Sono milioni gli italiani che vivono in condominio e che, seppur non sempre senza difficoltà, riescono a mantenere dei buoni…
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Chi paga le spese del costruttore-condomino?
Se il proprietario dell’intero edificio non vende tutti gli appartamenti, può essere esonerato dai costi di manutenzione? E fino a…
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Bonus edilizi carpe diem
I crediti d’imposta relativi ai bonus edilizi oggetto di prima cessione comunicata all’agenzia delle entrate dall’1 maggio 2022 possono essere…
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Mercato delle abitazioni, rialzo generalizzato a inizio 2022
Il tasso di crescita tendenziale segna +12%, quasi 20mila abitazioni in più rispetto ai primi tre mesi dello scorso anno…
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Superbonus, accesso alla detrazione anche per gli immobili con difformità
Il 110% fa eccezione rispetto alle regole ordinarie in materia di bonus edilizi. Nel caso del superbonus, infatti, il contribuente…
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Aliquota in bilico per il visto pagato l’anno successivo ai lavori
Non è chiaro se la parcella per il fiscalista vada valutata come «congrua» Non solo aspetto soggettivo e fiscalità. L’applicazione…
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Agevolazione edifici da rendere green Senza i requisiti no all’autoliquidazione
L’imposta di registro agevolata di 200 euro prevista dal decreto “Crescita” presuppone che la società acquirente entro dieci anni demolisca…
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Diritto alla restituzione dell’accantonamento per lavori non eseguiti
Lavori di manutenzione straordinaria in condominio, ex articolo 1135 Codice civile. Qualora fossero stati accantonati fondi per la realizzazione poi…
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Plusvalenza da vendita immobile: il calcolo dipende dall’imposta
I principi relativi all’individuazione del valore di un bene che viene trasferito sono diversi a seconda del tributo da applicare…
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Acconto IMU 2022: le regole
ACCONTO IMU 2022 Il percorso per la determinazione dell’imposta a) Determinazione della base imponibile per i fabbricati a1) Rivalutazione della…
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Il 110% avanti nonostante tutto
Superbonus avanti nonostante tutto. Malgrado le norme restrittive, gli intoppi sulla cessione dei crediti e l’allarme rosso del settore delle…
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Direttore lavori: non ha responsabilità di sicurezza nel cantiere
Sentenza Cassazione penale n. 15157 del 22 aprile 2022: la responsabilità dei direttore deve risultare da una delega diretta dal…
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Imu: l’acconto entro il 16 giugno, nuove regole sulle case coniugali
Nuove regole al debutto per le residenze disgiunte dei coniugi, in vista della scadenza del 16 giugno per il primo…
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Non si arresta corsa Superbonus, a maggio ‘prenotati’ 33 mld
A fine maggio il totale degli investimenti ammessi alla detrazione al 110% ammontava a 30,6 miliardi di euro (dai 27,4…
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Obbligo di assicurazione solo per il 110%
L’obbligo di assicurazione per i professionisti vale solo per il Superbonus. Per gli altri bonus, la stipula della polizza non…
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Il nuovo Sal non vincola alle scelte già effettuate dal contribuente
Le scelte. A ogni pagamento fa capo una differente comunicazione e possono cambiare sia il cessionario che la formula (detrazione,…
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Bonus edilizi con Ccnl in chiaro
Decadenza dai bonus edilizi se, per i lavori avviati successivamente allo scorso 27 maggio, non è indicato nell’atto di affidamento…
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Sconto in fattura, riferimento per singolo documento
Dal 26 febbraio, in presenza di una comunicazione lo scorso per l’opzione per lo sconto in fattura, l’impresa esecutrice può…
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Esente dalle imposte il contratto di mutuo dell’ex coniuge
In un accordo di separazione che prevede l’assegnazione della casa al marito, la contestuale attribuzione alla moglie di una somma…
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La casa green taglia le bollette
Consumi intelligenti per tagliare la bolletta energetica della casa con l’estate che avanza. E ridurre la dipendenza dal metano, che…
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Check-up sulle esenzioni Imu
Più condizioni ma anche più certezze per l’esenzione Imu sulla casa principale. A circa dieci giorni dalla scadenza del pagamento…
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Bonus diversi dal 110%, sette mesi di stop e incertezze sulle polizze per le attestazioni
Asseverazioni. Dall’obbligo alla piena volontarietà, la circolare 19/E chiude una fase nella quale sugli sconti minori sono arrivate indicazioni molto…
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Affitto in nero, cosa rischia l’inquilino?
L’affitto in nero è un’evasione fiscale, sicché l’unico che dovrebbe temere qualcosa è il proprietario di casa. Questa almeno è…
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La cessione crediti del box auto ha perimetro ampio
Via libera alla cessione dei crediti relativi alla detrazione per l’acquisto e realizzazione di box auto e posti auto pertinenziali…
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Bonus edilizi, nuove regole e contratti collettivi
Dal 2023, per ottenere il Superbonus e gli altri bonus edilizi, i lavori di importo superiore a 516mila euro dovranno…
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Genitori affidatari senza Imu
A poco meno di due settimane dalla scadenza dell’acconto Imu, fissata per il prossimo 16 giugno, è necessario conoscere le…
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Immobili con doppia rendita
Per ogni unità immobiliare, in aggiunta alla rendita catastale, negli atti catastali dovrà essere indicata una ulteriore rendita aggiornabile ai…
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La registrazione tardiva del contratto di locazione
Il contratto di locazione deve essere registrato presso l’ufficio del registro. Il termine stabilito dal legislatore è quello di 30…
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Prevalenza residenziale rispettata: aperta la strada al Superbonus
Via libera all’agevolazione per il titolare di un fabbricato la cui superficie abitativa è superiore alla metà dei metri quadri…
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Prima casa: credito Iva pieno per l’under 36 “nominato” dal padre
Il preliminare d’acquisto della prima casa per l’under 36, stipulato dal padre, che nell’occasione ha versato caparra e acconto, con…
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Terreni edificabili da tenere in conto
Dal 2020 sono cambiate le regole sulle aree edificabili cosiddette pertinenziali, di cui va tenuto conto in sede di pagamento…
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Il riclassamento catastale va giustificato
Il provvedimento di riclassamento delle microzone comunali deve essere motivato in maniera rigorosa in modo da far conoscere al contribuente…
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La nomina giudiziale dell’amministratore di condominio
La procedura di nomina giudiziale dell’amministratore di condominio è volta a salvaguardare i diritti dei condòmini, in caso di inerzia…
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La Corte Ue si pronuncia sulla ristrutturazione degli ascensori
Rientrano nella nozione di “ristrutturazione e di riparazione di abitazioni private”, sulla base della direttiva Iva, i servizi di riparazione…
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Bonus edilizi, giù alcuni paletti
Abbattute alcune restrizioni sulla circolazione dei bonus edilizi. La cessione dei crediti derivanti da interventi edilizi è ammessa, infatti, anche…
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Scatta l’alert per l’acconto Imu
Si avvicina la scadenza per il pagamento dell’acconto Imu. Mancano poco più di 15 giorni per il versamento della prima…
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Immobiliare: aumentano compravendite di case ma cala offerta
Dopo il boom del 2021, il numero di compravendite di abitazioni cresce ancora nel primo quadrimestre 2022, anche se con…
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Anche il mercato non residenziale conferma la fine dell’emergenza Covid
Dopo una serie di riscontri ormai solidi e trasversali, anche dai dati sul mercato immobiliare giunge la conferma: la parentesi…
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Superbonus villette al sicuro con i saldi al 30 giugno
La strategia. I versamenti entro il prossimo mese garantiscono il 110% su tutti i costi sostenuti, entro i tetti fissati…
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Le responsabilità del condomino-locatore
Il proprietario-condomino, anche concedendo in locazione la propria unità immobiliare non è esonerato da responsabilità nel caso in cui il…
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Immobiliare: nel 2021 boom mercato negozi, uffici e capannoni
Aumentano, rispetto all’anno precedente, le compravendite dei negozi (+36,9%) e degli uffici (+30,7%), e guadagnano il 41,6% quelle dei capannoni….
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Come chiedere lo spostamento di bidoni della spazzatura?
Puzza di spazzatura vicino casa: come far spostare i cassonetti dalla società che gestisce i rifiuti o dal Comune? Sarà…
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Il non residenziale torna a crescere: il punto sulle principali città
Pubblicato il tradizionale Rapporto dell’Osservatorio del mercato immobiliare, con approfondimenti riguardanti le realtà territoriali di maggiore impatto nei vari segmenti:…
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Bonus edilizi: nei cassetti fiscali 5,2 miliardi in attesa di cessione
Quasi 5,2 miliardi di euro di crediti attualmente in attesa di accettazione, tra prime cessioni, sconti in fattura e cessioni…
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Condominio, nuovo codice Ateco
Nuovi codici Ateco anche per i condomini. Il codice Ateco è un parametro richiesto nella compilazione del modello 770 del…
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Barriere architettoniche, vale il criterio di cassa
Barriere architettoniche, per le persone fisiche ai fini dell’imputazione delle spese occorre fare riferimento al criterio di cassa e, quindi,…
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Mutui: ad aprile crollano le richieste
Crollano ad aprile le richieste di mutuo, che segnano un calo del 24,3%. La causa, si legge nel barometro Crif,…
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Installazione montascale e ripartizione spese
Il montascale potrebbe servire a raggiungere il piano rialzato a soggetti che, pur non utilizzando – o non unicamente –…
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Casa: Bankitalia, ripresa mercato ma pesano energia e guerra
Aumentano prezzi e vendite primo trimestre, prospettive incerte Il mercato immobiliare italiano dà segni di vivacità nel primo trimestre dell’anno,…
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Prevalenza residenziale nel 110% da calcolare dopo gli interventi Condominio
Secondo l’agenzia delle Entrate il tetto del 50% in caso di cambi di destinazione d’uso andrà raggiunto guardando alla situazione…
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Regolamento di condominio e vendita di un appartamento
Il regolamento condominiale dell’anno 1936 ha come presupposto la disciplina del diritto di proprietà normata dallo Statuto Albertino e dal…
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Pertinenze nei condomìni con tetti di spesa legati alla singola unità
Per gli interventi effettuati sulle pertinenze «separate» di un condominio o di un edificio con più unità, fino a quattro…
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Bonus affitto under 31: spetta anche per la locazione di una camera
Il bonus affitti giovani spetta dal 2022 a determinate condizioni: i chiarimenti delle Entrate con la Circolare n 9 del…
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Cosa succede se la planimetria non corrisponde?
Un immobile non può essere venduto, donato o diviso se la sua planimetria differisce dalla realtà. La legge prevede che…
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Accesso chiuso alle parti comuni: si pagano le spese condominiali?
Succede in molti condomini italiani, specialmente in quelli che comprendono gruppi di palazzine o grossi edifici composti non solo da…
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Lavori non eseguiti a regola d’arte: contratto nullo o risarcimento?
Come contestare i lavori mal eseguiti: lavori in condominio o nell’appartamento privato. Come ottenere il risarcimento dei danni. Non è…
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Credito d’imposta prima casa under 36
Con atto stipulato lo scorso mese di aprile 2022 ho acquistato un’abitazione usufruendo delle agevolazioni prima casa under 36. Mi…
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La manutenzione della terrazza a livello di proprietà esclusiva
L’art. 1126 c.c. rappresenta una variante della fattispecie prevista nell’art. 1125 c.c., in quanto si riferisce, pur sempre, alle spese…
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Imu immobili D e Impi, pronti i coefficienti
Sono stati approvati i coefficienti da applicare per l’anno 2022 per il calcolo dell’Imu e dell’Impi per i fabbricati classificabili…
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Superbonus, “trainanti” e “trainati”, opzioni distinte per ogni cessione
Il contribuente che sceglie di utilizzare il Superbonus tramite cessione del credito deve comunicare l’opzione all’Agenzia con distinti moduli per…
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Ecobonus e Bonus Casa, online il portale 2022 per invio dati a ENEA
E’ operativo da oltre un mese il nuovo portale bonusfiscali.enea.it dove trasmettere all’ENEA i dati sugli interventi di efficienza energetica…
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Rapporto del mercato immobiliare, nel 2021 boom del residenziale
Il dato risulta positivo sia rispetto al 2020, anno segnato dall’emergenza sanitaria e dal conseguente rallentamento della vita economica e…
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Enea: cresce la qualità energetica degli immobili
Aumenta la voglia di casa meno energivora. Cresce il numero di immobili compravenduti nelle classi energetiche più performanti nel 2021…
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Amministratore di condominio e passaggio di consegne
L’art. 1129 c.c. dispone che “Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso…
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Arriva l’obbligo dei pannelli fotovoltaici
Dall’Unione europea, un piano per contrastare la dipendenza dal gas russo. Il vincolo interesserà edifici pubblici e privati. Allo studio…
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Il superbonus non trova pace
Il superbonus 110% compie due anni. Rispetto alla sua prima versione originaria, entrata in vigore il 19 maggio 2020, l’articolo…
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Posti auto condominiali: come cambiare l’assegnazione?
Modifica dell’attribuzione in via esclusiva dei posti nel parcheggio del condominio: serve la maggioranza oppure l’unanimità? La gestione delle parti…
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Fotovoltaico da balcone per abbattere il caro bollette
Il fotovoltaico da balcone, tecnologia poco conosciuta e per nulla reclamizzare, consente un notevole risparmio sul costo delle forniture energetiche….
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Assemblea condominiale e numero delle deleghe consentite
La Riforma del Condominio (Legge 220/2012) ha riscritto le norme previste per la partecipazione all’assemblea condominiale per delega. L’attuale art….
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Cedolare secca 2020: 2,6 mln di sì per 3 miliardi di gettito tributario
La tassazione sostitutiva sui redditi derivanti da immobili concessi in locazione continua a correre. In testa i contratti a canone…
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Senza abitabilità l’Imu non è dovuta
Un piano mansardato di un fabbricato, se privo delle altezze di legge non può essere abitabile, e quindi non sconta…
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Spazzatura abbandonata sul pianerottolo
La Corte di Cassazione ha ammonito i condòmini che abbandonino rifiuti nonché oggetti di ogni genere sul pianerottolo, stabilendo che…
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Facoltà di praticare aperture che consentano di ricevere aria e luce
In tema di condominio, ai sensi dell’art. 1102, comma 1, del Codice Civile, ciascun condomino è libero di servirsi della…
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Il compenso dell’amministratore di condominio ed eventuali extra
La retribuzione dell’amministratore deve essere approvata con la stessa maggioranza prevista per la sua nomina, ex art. 1136, comma II,…
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Reddito fondiario e reddito di locazione
Ciò posto – precisa la Ctr – la diversità ontologica tra reddito fondiario e reddito di locazione assume particolare rilievo….
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Il ritardo imputabile al costruttore non salva i benefici prima casa
Il contratto preliminare di acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale è inidoneo a integrare un atto traslativo…
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Vale solo dal 2022 l’esenzione Imu per coniugi con doppia residenza
Il MEF risponde alla interrogazione parlamentare del 20 aprile 2022 n 5-07902 sulla “Disciplina dell’IMU applicabile ai componenti del medesimo…
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Ripartizione spese per danni da infiltrazioni
La Suprema Corte, con la Sentenza n. 11288 del 10 maggio 2018, si è pronunciata in tema di risarcimento dei danni provocati da infiltrazioni derivanti dai muri perimetrali di un condominio, affermando che la relativa spesa debba essere suddivisa in base alle tabelle millesimali.
Nel caso sottoposto all’attenzione della Cassazione, un condomino aveva impugnato la delibera assembleare con la quale le spese per il risarcimento dei danni da infiltrazione venivano ripartite sulla base dei millesimi di proprietà. I motivi di impugnazione attenevano alla differenza strutturale, funzionale ed estetica della propria unità immobiliare rispetto alle altre unità abitative del condominio e la collocazione della stessa al piano terra ed a civici diversi rispetto all’androne condominiale.
Il Tribunale di Lecce accoglieva la domanda attorea e, per l’effetto, dichiarava il condomino esente dal versamento della propria quota della somma richiesta dai terzi per i danni sofferti a causa della cattiva manutenzione del condominio.
Il condominio impugnava la sentenza di primo grado evidenziando che nel giudizio parallelo relativo alla delibera di riparto delle spese di manutenzione straordinaria e di rifacimento delle facciate esterne dell’edificio, queste ultime erano state considerate di proprietà comune di tutti i condomini, perché elementi strutturali e portanti del manufatto, essenziali per la stabilità e la sicurezza del fabbricato.
Quindi, la Corte d’Appello accoglieva il ricorso, evidenziando che le spese relative ai danni dovevano essere suddivise tra i condomini sulla base dei millesimi di proprietà, tanto più che il risarcimento di un danno è ontologicamente ripartito secondo le tabelle millesimali.
Tale conclusione veniva confermata anche dalla Cassazione, la quale precisava che ai fini della valutazione di condominialità dei beni, vi è identità tra muri maestri e muri perimetrali anche nel caso in cui questi ultimi “si trovino in corrispondenza dei piani di proprietà singola ed esclusiva e quando sono collocati in posizione, avanzata o arretrata, non coincidente con il perimetro esterno dei muri perimetrali esistenti in corrispondenza degli altri piani, come normalmente si verifica per i piani attici” (cfr. Cass. 10 maggio 2018 n. 11288, e in senso conforme Cass. n. 839 del 1978).
Ne consegue che le spese relative ai danni da infiltrazioni derivanti dai muri perimetrali devono essere ripartite tra tutti i condomini, compresi quelli del piano terra e del piano attico.
Quotidiano Del Condominio
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Calcolo IMU 2021 con stampa F24 Comune di Reggio Calabria
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